国资委克日下发通知，要求勘探设计、房地产开发、工程建设、建材、矿区等差别类型的央企起劲加入包管性住房开发建设。凭证“十二五”妄想纲要，到2015年我国要建成包管房3600万套，剖析人士以为其对经济的影响不亚于4万亿投资妄想。

　　业内人士以为，在信贷缩短、地方融资平台整理加速以及规范地方土地出让的配景下，资金实力雄厚的央企适时进入包管房市场，除了推行社会责任，还可以收获真金白银。央企涉足包管房将成为“十二五”地产领域的整体趋势。

　　央企争食5万亿“蛋糕”

　　“十二五”妄想纲要指出，我国将在以后5年内新建3600万套包管性住房。有券商体现，凭证现在的建设速率，预计2011-2012年每年将建设1000万套住房，2013-2015年每年将建设500-600万套，五年总投资额约在5万亿元。

　　凭证住建部宣布的文件，今年妄想建设包管性安居工程1000万套，相比2010年的580万套，增添72.4%。假设户均面积50平米，则对应的总修建面积为5亿平方米，占2010年天下商品房销售总面积的47.9%，据测算，此目的需要约1.4万亿元投资。

　　关于央企而言，这是一个不折不扣的聚宝盆。

　　国都证券报告以为，包管性住房建设较量简朴，治理、施工、运作难度不大，回款有包管，毛利率一样平常在10%-15%，是优质订单的主要组成部分。

　　在信贷收紧、地方融资平台整理与各地限购政策作用下，缺钱成为地方政府的配合特征，由于地方城投企业资金实力有限，民营企业往往担心包管房回款问题，因此不差钱的央企无疑将在包管房市场中饰演越发主要的角色。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌以为，经济适用房与两限房的平均利润率在3%左右，央企加入包管性住房完全可以做到求名求利。

　　包管房建设责任主体是地方政府，央企在资助地方政府完成包管性住房的政治使命后，在相关方面无疑会获得地方政府的回馈，从而进一步增强地产央企在房地产开发和都会综合运营营业领域中获取土地的能力。

　　此次国资委通知对此已说得十明确白：“房地产开发企业要捉住各地在包管性住房土地供应、投资津贴、财务贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的时机，将包管性住房与商业性房地产开发有机团结起来。”

　　中建中冶争先排阵

　　现在已有央企提前结构。在16家主业为房地工营业的央企中，中国冶金科工集团有限公司与中国修建工程总公司在包管房领域的行动***。

　　中国中冶（601618）年报显示，公司2010年房地产新开发项目及土地一级开发项目共72个，总投资约1760亿元，总修建面积2347万平方米。其中，包管性住房项目24个，总投资为257亿元，总修建面积564万平米，主要集中在天津、上海、辽宁、河北、安徽、江苏、浙江等省市。

　　国都证券研报显示，中国中冶现在已拥有50多个包管性住房项目。其中，40多个项目正在运行。2011年，中国中冶房地工营业将会集中在加入建设包管性住房，预计建设总规模将不低于2000万平方米。

　　另一家已经深涉包管房领域的企业是中国修建（601668）。公司年报显示，阻止2010年底，中国修建加入包管房建设的总规模已达1155万平方米，占公司在施工项目总面积的3%。其中，承建模式的包管房总面积约784万平方米，其他模式的包管房总面积约371万平方米。

　　中国修建董秘孟庆禹在接受中国证券报记者采访时以为，包管房建设是一个大市场，公司加入包管房建设，不但是推行企业社会责任，也是为公司股东创立利润的商业机缘。

　　中国修建现有六种包管房开发模式，一是承建模式，公司不投入资金，只承包工程建设；二是开发模式，主要有限价开发、商品住宅混淆开发；三是效劳（本钱+酬金）模式；四是投资制作（BT）模式，公司既投入资金，又承包工程建设；五是投资运营（BOT、BOO）模式；六是都会综合开发模式。现在承建是公司最主要的形式。

　　孟庆禹告诉中国证券报记者，选择何种模式举行包管房开发，以及公司已开发项目的利润率，要凭证详细项目来确定。关于“十二五”时代的包管房建设，公司也没有详细目的，但有一点可以一定，包管房在公司收入中的比重将会逐年上升。

　　国信证券以为，未来包管房生长趋势是，经适房与限价房将逐步向廉租房和公租房过渡。中国修建这类兼具建设能力的企业，既可以成为包管房项目的承建方，也可以成为运营方。引进这类公司，对地方政府而言减轻了财务肩负，对公司而言则有利于形成可一连谋划的资产。

　　业内人士以为，由于古板房地产开发利润率较高，古板的房地产开发企业涉足包管房时程序较慢。而诸如中国修建与中国中冶这类建工类企业，由于主业利润率较低，反而在向包管房转身时走得更快，这也将成为包管房市场区别于古板房地产市场的一大特色。

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